Jak kupić apartament w Kenii

Zakup nieruchomości za granicą wydaje się skomplikowany tylko do momentu, w którym ktoś rozpisze go na kroki. Poniżej cały proces: co się dzieje, kto to robi i w którym miejscu jesteśmy przy Tobie.

Czy jako cudzoziemiec mogę kupić apartament w Kenii?

Krótka odpowiedź: tak. Dłuższa dotyczy formy, w jakiej to prawo przysługuje.

Tak. Cudzoziemiec może legalnie kupić apartament w Kenii i zostać zarejestrowany jako właściciel prawa do konkretnego lokalu.

W przypadku zagranicznego inwestora prawo do nieruchomości rejestrowane jest w formule leasehold, zgodnie z kenijskim prawem. Dla wyodrębnionego apartamentu w tym modelu dokumentem potwierdzającym zarejestrowane prawo jest Certificate of Lease.

Apartament można użytkować, wynajmować, sprzedać oraz przekazać spadkobiercom zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Dowiedz się więcej o formie własności w Kenii

Sześć kroków zakupu

Od pierwszej rozmowy do rejestracji prawa do nieruchomości.

01
Wybór inwestycji
Golden Key Africa
Poznajemy budżet, cel zakupu i oczekiwania, po czym przedstawiamy dopasowane projekty. Cel zakupu (najem krótkoterminowy, długoterminowy czy własny pobyt) zmienia rekomendowaną dzielnicę i układ apartamentu.
02
Wybór apartamentu
Ty i GKA
Sprawdzamy dostępność konkretnych lokali: piętro, układ, widok, termin oddania i cenę. Tam, gdzie jest pole do rozmowy, negocjujemy warunki z deweloperem.
03
Letter of Offer
Deweloper
Deweloper wystawia dokument z podstawowymi warunkami zakupu: lokal, cena, harmonogram płatności, termin oddania. Warunki płatności i ewentualnej rezerwacji zależą od konkretnego dewelopera. Omawiamy je przed podpisaniem czegokolwiek.
04
Due diligence
Prawnik
Prawnik weryfikuje dokumentację inwestycji, dewelopera i nieruchomości, w tym tytuł prawny, wpisy w rejestrze, ewentualne obciążenia, wymagane pozwolenia oraz dokumentację dotyczącą konkretnego projektu.
05
Sale Agreement
Prawnik
Po pozytywnym zakończeniu due diligence podpisywana jest właściwa umowa sprzedaży, określająca szczegółowe warunki transakcji oraz harmonogram kolejnych płatności.
06
Odbiór i rejestracja
GKA i prawnik
Po ukończeniu inwestycji następuje odbiór apartamentu, finalizacja płatności oraz rejestracja prawa do lokalu. Po zakończeniu procesu rejestracji zagraniczny inwestor kupujący apartament w formule leasehold otrzymuje Certificate of Lease dotyczący konkretnego lokalu.

Jesteśmy z Tobą na każdym etapie, od pierwszej prezentacji po odbiór kluczy. Rozmawiamy po polsku, tłumaczymy dokumenty i pilnujemy terminów.

Koszty poza ceną

Pozycje, które składają się na koszt transakcji poza ceną apartamentu.

Stamp duty	4% wartości w mieście, 2% poza miastem
Honorarium prawnika	1–2% wartości, plus 16% VAT
Wycena i opłaty urzędowe	0,25–1% wartości

Dokładne koszty zależą od wartości apartamentu i konkretnej transakcji. Przed zakupem klient otrzymuje zestawienie kosztów dotyczących wybranej nieruchomości.

Prowizji od kupującego nie pobieramy. Nasze wynagrodzenie pokrywa deweloper.

Podatek od najmu

Model rozliczenia wpływa na rentowność mocniej, niż się wydaje.

Model preferencyjny	7,5% od przychodu brutto
Model standardowy	30% od przychodu brutto
Podatek od zysków kapitałowych	15% przy sprzedaży
Transfer środków	Kenia nie stosuje kontroli dewizowej; repatriacja kapitału i zysków jest dopuszczalna

Dzięki modelowi najmu i rozliczeń przygotowanemu przez Golden Key Africa, przy spełnieniu odpowiednich warunków możliwe jest zastosowanie preferencyjnej stawki podatku wynoszącej 7,5% przychodu brutto. Pomagamy naszym klientom w organizacji odpowiedniego modelu najmu i jego rozliczenia w Kenii.

To nie jest porada podatkowa. Model rozliczenia ustalamy indywidualnie dla konkretnej inwestycji i właściciela.

Policz rentowność dla konkretnej kwoty

Ty kupujesz. My zostajemy na miejscu.

Zakres usług ustalamy indywidualnie.

Odbiór nieruchomości
Przygotowanie apartamentu do wynajmu
Sesja zdjęciowa
Publikacja ogłoszeń
Obsługa najmu
Kontakt z gośćmi i najemcami
Sprzątanie
Bieżąca opieka nad nieruchomością
Raportowanie właścicielowi

Zacznijmy od rozmowy

Bez zobowiązań. Odpisujemy po polsku, zwykle w ciągu jednego dnia roboczego.

Zobacz inwestycje Porozmawiaj z agentem